介壽國小  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽| 大同路 |全新華廈 |稀有獨棟一層一戶三峽房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：45.74 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘊謙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.937 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.226 坪
共同使用：12.701 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：113 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求「獨棟私密性」與「全新屋況」的家庭買家，但購買前必須先解決產權性質的疑慮。

購買建議：Conditional (視情況考慮購買)

主要理由如下：

優點鮮明：「一層一戶」與「全新未住」是極為稀缺的產品特質，加上雙學區與鄰近公共設施的優勢，對於重視隱私與生活品質的自住客來說，吸引力極強。
關鍵疑慮：資料中「用途：一般事務所」與「型態：華廈 (住宅)」存在潛在衝突。若無法確認其確為住宅使用並可報戶籍，將直接影響子女就學與居住合法性。建議務必調閱土地及建物謄本，確認實際登記用途。
價格與風險：單價近 46 萬在三峽屬高標，且因產權用途不明，銀行貸款審核可能較嚴謹。若用途確認無誤且價格可談，此物件值得收藏；若用途有風險，則建議謹慎評估或轉為投資用途考慮。

總結：若能確認產權用途無誤且房貸條件順利，此為極佳的自住首選；若產權狀態不明，建議暫時觀望或尋求更專業的代書協助評估。

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